コインパーキング経営を土地なしから始める方法とは？経営方式や土地選びのポイントも解説

近年、副業や投資として注目を集めているコインパーキング経営。
しかし、駐車場経営といえば、広い土地が必要というイメージが先行しがちですよね。

実は、土地なしでもコインパーキング経営を始められることをご存知ですか？

本記事では、土地なしコインパーキング経営のメリット・デメリット、土地の選び方、経営方式、具体的な始め方、成功のコツまで、初心者でもわかりやすく解説していきます。

コインパーキング経営に興味があるけれど、土地がないという方、必見です！

土地なしでもコインパーキング経営はできる？

近年、都市部を中心に駐車場不足が深刻化しており、コインパーキングビジネスは注目を集めています。
しかし、コインパーキング経営といえば、広大な土地が必要というイメージが強いかもしれません。

実は、土地なしでもコインパーキング経営は可能なのです。
実際に、土地なしでコインパーキング経営を始めて成功している事例もたくさんあります。

例えば、駅近や繁華街などの立地条件の良い土地を借りて、時間貸しの駐車場を運営したり、夜間のみ営業する格安駐車場を運営したりするなど、様々なビジネスモデルが考えられます。

土地なしからコインパーキングを始める流れ

土地なしでコインパーキング経営を始めるには、大きく以下の3つのステップがあります。

ステップ①：土地を探す

コインパーキング経営にとって、立地条件は非常に重要です。
そのため、まず最初に、コインパーキングに適した土地を探す必要があります。

土地の購入や賃貸を検討している場合は、まずその土地が駐車場経営に適しているかどうかをしっかりと調査しましょう。

欲しい土地がまだ決まっていない場合は、インターネットで探すのも有効な手段です。
また、自分がよく知っている土地から探すことで、ネット情報だけでコインパーキングの需要があるかどうかをある程度推測することができます。

ステップ②：管理と運営をしてもらう業者を探す

土地が決まったら、次は駐車場経営の専門業者である管理・運営業者を選ぶ必要があります。
自分で管理と運営を行う場合は、そのまま工事をし、経営を始めていく流れになりますが、管理や運営を委託する場合は、その会社を選ぶ必要があります。

初心者にとって、管理・運営業者は駐車場経営における頼れるパートナーです。

管理・運営業者を選ぶ際には、複数社で見積もりをもらい比較・検討するようにしましょう。
その中で運営実績やレスポンスの速さなどを見ながら、自分が信頼できると感じた管理・運営業者を選ぶことが重要です。

ステップ③：着工

管理・運営業者と契約が完了したら、いよいよ工事が始まります。
コインパーキングは、ロック板や精算機などの設備を設置する必要があるため、最短でも5日ほどかかります。

効率的に事業をスタートするためにも、工事前から集客の準備をしておくことをおすすめします。

コインパーキング経営をするための土地選びのポイント

土地選びの段階で、以下のポイントをしっかりと意識しましょう。

ポイント１：人が集まる場所を狙う

コインパーキングは、人が集まる場所にこそ需要があります。
駅周辺、商業施設周辺、オフィス街など、人が多く訪れる場所は、コインパーキングの利用者も多く見込めます。

特に、駅周辺は交通の要衝であり、コインパーキングの需要が非常に高いエリアです。
電車やバスを利用する人が多く、駐車場を探している人が多いためです。

商業施設周辺も、コインパーキングの需要が高いエリアです。
買い物や食事をする人が多く、駐車場を探している人が多いためです。

オフィス街も、コインパーキングの需要が高いエリアです。
通勤や営業で車を利用する人が多く、駐車場を探している人が多いためです。

ポイント２：駐車禁止エリアの付近

道路沿いの駐車禁止エリア付近も、コインパーキング経営に適した場所と言えます。
駐車禁止エリアでは車を駐車できないため、周辺のコインパーキングの利用率が高くなります。

特に、繁華街や住宅街など、駐車スペースが限られているエリアでは、駐車禁止エリアの付近にコインパーキングを建設することで、高い収益を期待することができます。

ただし、駐車禁止エリアの付近には、コインパーキングが密集している場合もあるため、競争が激化することも考えられます。
立地条件や競合状況を分析した上で、慎重に検討する必要があります。

ポイント３：開発予定地や再開発地域などを先取り

今後、開発予定地や再開発地域となる場所も、コインパーキング経営に適した場所と言えます。
開発や再開発に伴い、人口や交通量が増加することが予想されるため、駐車スペースの需要が高くなります。

このようなエリアを先取りしてコインパーキングを建設することで、将来的に高い収益を期待することができます。
ただし、開発や再開発が実際に開始されるまでには時間がかかる場合もあるため、長期的な視点で検討する必要があります。

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コインパーキング経営は土地購入と借地のどちらを選択すべきか

土地なしでコインパーキング経営を始める場合、土地は購入した方がいいのか借りた方がいいのかは、以下の点を考慮して判断する必要があります。

自己資金
経営期間
立地条件
リスク許容度

自己資金が多い場合は、土地を購入することで長期的な経営計画を立てやすくなります。
一方、自己資金が少ない場合は、土地を借りることで初期費用を抑えることができます。

経営期間が長い場合は、土地を購入することで売却益を得られる可能性があります。
一方、経営期間が短い場合は、土地を借りることで契約期間満了時に土地を返却することができます。

立地条件は、コインパーキング経営にとって非常に重要です。
希望する立地条件の土地を見つけられる場合は、土地を購入しても良いでしょう。

リスク許容度が高い場合は、土地を購入することで自由に土地を改造することができます。
一方、リスク許容度が低い場合は、土地を借りることでリスクを軽減することができます。

このように、土地なし（借地）でコインパーキング経営を始める場合、土地は購入した方がいいのか借りた方がいいのかは、一概にどちらが正解とは言えません。
ご自身の状況に合わせて、慎重に判断することが大切です。

土地なしでコインパーキング経営を始めるメリット

コインパーキング経営といえば、広大な土地が必要というイメージが強いかもしれません。
しかし、近年では土地を借りてコインパーキングを運営することが可能です。

土地なし（借地）でコインパーキング経営を始めるメリットは、大きく3つあります。

メリット①：初期費用を抑えられる

土地を購入する必要がないため、初期費用を大幅に抑えることができます。
コインパーキング経営にかかる初期費用は、土地代、建築費、設備費などがありますが、土地代が最も大きな割合を占めます。

土地なし（借地）であれば、土地代がかからないため、初期費用をぐっと抑えることができます。
自己資金が少ない方でも、比較的始めやすいビジネスと言えるでしょう。

メリット②：立地条件の良い場所を選びやすい

土地を所有する場合、限られた立地条件の中でしかコインパーキングを運営できません。
しかし、土地なし（借地）であれば、立地条件を自由に選ぶことができます。

駐車場経営にとって、立地条件は非常に重要です。
需要の高い立地条件にコインパーキングを運営することで、より多くの収益を期待することができます。

メリット③：リスクを軽減できる

借地であれば、短期契約することも可能です。
将来的に土地の利用目的を変更したい場合や、経営状況に応じて規模を拡大・縮小したい場合にも柔軟に対応することができます。

土地なしでコインパーキング経営を始めるデメリット

土地なし（借地）でコインパーキング経営を始めるには、多くのメリットがある一方で、デメリットも存在します。
デメリットを理解した上で、コインパーキング経営を始めるかどうかを判断することが重要です。

土地なし（借地）でコインパーキング経営を始める際のデメリットは、主に以下の3つが挙げられます。

デメリット①：利益の一部が地代として支払われる

土地を所有する場合と異なり、土地代として地代を土地の所有者に支払う必要があります。
地代は、駐車場の収益の一部を占めるため、利益が減ってしまうというデメリットがあります。

デメリット②：契約期間によっては、将来土地を返却する必要がある

土地なし（借地）でコインパーキング経営を始める場合、土地の所有者との間で借地契約を締結する必要があります。
借地契約には、契約期間が定められています。

契約期間満了時には、土地を地主に返却する必要があるため、長期的な経営計画を立てにくいというデメリットがあります。
また、借地契約の更新が認められない場合もあり、その場合はコインパーキング経営を終了せざるを得なくなる可能性もあります。

デメリット③：土地の使用目的が制限される

土地なし（借地）でコインパーキング経営を始める場合、借地契約によって土地の使用目的が制限される場合があります。
例えば、住宅地としての利用しか認められない土地にコインパーキングを建設することはできません。

コインパーキング経営を成功させるためには、立地条件が非常に重要です。
しかし、土地なし（借地）の場合、希望する立地条件の土地を見つけられない可能性もあります。

コインパーキング経営の経営方式

コインパーキング経営には、大きく3つの経営方式があります。それぞれの特徴とメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合致した方式を選ぶことが重要です。

自主管理方式

自主管理方式とは、オーナー自身が全ての管理業務を行う方式です。
駐車場設備の設置・メンテナンス、料金徴収、清掃、トラブル対応など、全ての業務をオーナー自身で行う必要があります。

メリット

収益を全てオーナーが受け取ることができる
運営方法に自由度が高い

デメリット

時間と労力がかかる
専門知識が必要となる
トラブルが発生した際に対応する必要がある

向いている人

時間と労力をかけることができる
コインパーキング経営に関する専門知識がある
トラブル対応を自ら行いたい

管理委託方式

管理委託方式とは、駐車場経営の専門業者に管理を委託する方式です。
業者に管理を委託することで、オーナーは時間と労力をかけずにコインパーキング経営を行うことができます。

メリット

時間と労力をかけずにコインパーキング経営ができる
専門知識がなくても始められる
トラブル対応を業者に任せられる

デメリット

収益の一部が管理委託料として業者に支払われる
運営方法に自由度が低い

向いている人

時間と労力をかけずにコインパーキング経営をしたい
コインパーキング経営に関する専門知識がない
トラブル対応を業者に任せたい

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式とは、駐車場経営の専門業者に土地を貸し、業者が駐車場を運営する方式です。
オーナーは土地を貸すだけで、一切の管理業務を行う必要はありません。

メリット

毎月一定の賃料が支払われる
管理業務を行う必要がない
リスクが少ない

デメリット

収益が限られる
土地を売却することができない

向いている人

安定した収入を得たい
管理業務を行う時間がない
リスクを避けたい

コインパーキング経営には、自主管理方式、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つの経営方式があります。それぞれの特徴とメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合致した方式を選ぶことが重要です。

駐車場の管理とは？管理方法の種類や主な仕事内容も解説

土地なしから始めるコインパーキング経営で儲けるコツ

ここからは、土地なしでコインパーキング経営を成功させるための4つのコツをご紹介します。

1. インターネットを利用して集客する

コインパーキングの利用者は、スマホで「駐車場＋（エリア名）」で駐車場を探すことがほとんどです。
そのため、インターネット上で集客できる仕組みを構築することが重要です。

具体的には、以下の方法が有効です。

駐車場検索サイトに登録する：駐車場検索サイトに登録することで、コインパーキングを探している人に情報を届けることができます。
Googleマップに登録する：Googleマップにコインパーキングを登録することで、多くの人に知ってもらうことができます。
SNSを活用した情報発信：FacebookやTwitterなどのSNSを活用して、駐車場の情報を発信したり、キャンペーンを実施したりすることで、集客効果を高めることができます。

インターネットを利用することで、時間や場所にとらわれずに集客することができます。
また、比較的低コストで集客することができるというメリットもあります。