駐車場経営は何坪から？費用と収益、レイアウト例をプロが解説

「親から相続したこの土地、駐車場にできるかな？」
「駐車場経営に興味があるけど、何坪あれば始められるんだろう？」
「初期費用や収益がどれくらいになるのか、具体的なイメージが湧かない…」

もしあなたが、土地活用として駐車場経営を検討しているなら、このような疑問や不安をお持ちではないでしょうか。

この記事では、土地活用のプロフェッショナルが、駐車場経営を始めるために必要な土地の坪数や具体的な寸法、複数台停める場合のレイアウト例、そして気になる初期費用と収益モデルまで、初心者の方にも分かりやすく徹底解説します。

駐車場1台に必要な広さは何坪？基本サイズを徹底解説

駐車場経営を考える上で、すべての基本となるのが「車1台分のスペース」です。ここでは、1台あたりに最低限必要な坪数から、快適性を考慮した推奨サイズ、そして国が示す公的な基準まで、駐車場の基本サイズを分かりやすく解説します。

最低限必要な坪数は約4.5坪

「とにかく1台でも多く停めたい」と考えた場合、最低限必要な広さは1台あたり約4.5坪です。これは、軽自動車やコンパクトカーがギリギリ駐車できるくらいのスペースを想定しています。

ただし、この広さはあくまで「最低限」です。ドアの開け閉めには気を使いますし、ミニバンなどの大きな車は駐車が難しくなります。利用者が窮屈に感じてしまう可能性があり、リピート利用に繋がりにくいというデメリットも考慮する必要があるでしょう。

【推奨】ゆとりある駐車に必要な坪数は約7.5坪

収益性と利用者の満足度を両立させるために私たちが推奨する広さは、1台あたり約7.5坪です。

この広さがあれば、大型のセダンやミニバンでも余裕を持って停められ、隣の車を気にせずスムーズに乗り降りできます。特に小さなお子様連れのご家族や、荷物が多い方にとっては、この「ゆとり」が駐車場を選ぶ際の大きな決め手になります。

快適な駐車場は、顧客満足度を高め、安定したリピート利用に繋がります。長期的な視点で安定した収益を目指すなら、ぜひこの「7.5坪」を目安に計画を立ててみてください。

国土交通省が示す基準寸法は「幅2.5m×奥行6.0m」

専門的な話になりますが、国土交通省は「駐車場設計・施工指針」の中で、普通乗用車が安全かつ快適に利用できる駐車マスの標準的な寸法を「幅2.5m × 奥行き6.0m」としています。

これを坪数に換算すると、15㎡ ≒ 約4.54坪となります。これは、先ほどご紹介した「最低限必要な坪数」とほぼ同じですね。

この基準は、多くの商業施設や公共駐車場で採用されており、駐車場設計における一つの指標となっています。ただし、注意したいのは、この4.54坪には車が通るための「車路（しゃろ）」の面積が含まれていないということです。そのため、駐車場全体を設計する際は、この車室の広さに加えて、車路の面積を考慮する必要があります。

出典：国土交通省「駐車場設計・施工指針について」

複数台の駐車場は何坪必要？全体面積の計算方法

1台分の基本サイズがわかったところで、次は複数台の駐車場を作る場合の計算方法を見ていきましょう。単純に1台分の面積を掛け算するだけでは不十分で、「駐車形式」や車が出入りするための「車路」を考慮することが、効率的なレイアウトの鍵となります。

駐車形式（並列・縦列）による必要面積の違い

駐車場のレイアウトは、主に「並列駐車」と「縦列駐車」の2種類に分けられます。土地の形によって、どちらが効率的かは変わってきます。

並列駐車

スーパーの駐車場のように、車を横に並べて停める形式です。各車両が自由に出入りできるため、利便性が高く、コインパーキングや月極駐車場で最も一般的に採用されます。ただし、車の前に切り返しや通路のためのスペース（車路）が別途必要になります。

縦列駐車

住宅街の月極駐車場などで見られる、車を縦に並べて停める形式です。道路に面した間口が狭い土地でもレイアウトしやすいのがメリットですが、奥の車を出すために前の車を移動させる必要があるなど、利便性の面でコインパーキングには不向きと言えるでしょう。

車路・通路の幅と必要面積

駐車場経営で意外と見落とされがちなのが、この「車路（しゃろ）」、つまり場内で車が走行する通路の広さです。車室の数ばかりに気を取られて車路が狭いと、事故の原因になったり、利用者に「停めにくい駐車場」という印象を与えてしまいます。

安全で快適な駐車場にするためには、車が一方通行の場合は最低でも3.5m、場内で対面通行（すれ違い）が発生する場合は5.0m以上の幅を確保することが推奨されます。

つまり、駐車場全体の必要面積は、以下の式でざっくりと計算できます。

【〇坪で何台？】土地の広さ別シミュレーション

では、実際の土地の広さで何台くらい駐車できるのか、シミュレーションしてみましょう。
※土地の形状や接道状況により変わるため、あくまで目安としてお考え下さい。

10坪の土地なら何台？

10坪（約33㎡）の土地の場合、1台が基本となります。推奨される約7.5坪の駐車スペースと、接道部分のゆとりを考えると、1台分を確保するのが現実的です。土地の形が良ければ、軽自動車専用として2台設置できる可能性もゼロではありませんが、かなり窮屈になります。

20坪の土地なら何台？

20坪（約66㎡）の土地になると、2台～3台が目安です。例えば、土地の形が長方形であれば、並列で2台分の駐車スペースと車路を確保できます。土地の形状やレイアウトの工夫次第では、3台設置することも可能です。

【例：20坪の土地でのシミュレーション】

• 車室面積：7.5坪 × 2台 = 15坪
• 車路・設備スペース：20坪 – 15坪 = 5坪

5坪（約16.5㎡）あれば、精算機を置き、車の出入りに必要な最低限の通路を確保することが可能です。例えば、間口が約8m、奥行きが約4mの土地であれば、道路に面して2台を並列で停めるレイアウトが考えられます。

30坪以上の土地なら？

30坪（約99㎡）以上の土地があれば、より効率的なレイアウトが可能になり、本格的な駐車場経営が視野に入ってきます。

• 30坪の場合：4台～5台が目安。車の配置や車路の取り方を工夫することで、収益性を高められます。
• 50坪の場合：6台～8台が目安。複数の車が同時に利用することを想定した、ゆとりのある設計が可能です。

ただし、これらはあくまで目安の台数です。土地の価値を最大化する駐車台数は、土地の形（間口の広さや奥行き）、接している道路の幅などによって大きく変わります。
「自分の土地では最大何台停められるんだろう？」と気になった方は、一度専門の業者に無料のレイアウト診断を依頼してみることを強くおすすめします。

狭小地・変形地でも駐車場は作れる？土地の形と必要坪数

「うちの土地は狭いから…」「形がいびつだから活用できない」と諦めていませんか？実は、アパートなどを建てるには向かない土地こそ、駐車場経営のチャンスが眠っています。ここでは、狭小地や変形地が持つ可能性について解説します。

狭小地・変形地が駐車場に向く理由

アパートやマンションを建てるには、ある程度の広さと整形な土地が求められ、建築コストも高額になります。しかし、駐車場経営は、建物を建てる必要がありません。

そのため、

• 初期投資を大幅に抑えられる
• 土地の形に合わせて柔軟にレイアウトできる
• 万が一、他の活用法が見つかった場合も、すぐに更地に戻せる

といった大きなメリットがあります。つまり、他の土地活用が難しいとされる狭小地や変形地こそ、駐車場経営の強みを最大限に活かせるのです。

最小何坪から駐車場経営が可能か

では、具体的に最小何坪から駐車場経営は可能なのでしょうか。 結論から言うと、収益性を考慮した現実的なラインは10坪〜15坪からと考えられます。

先ほどのシミュレーションの通り、10坪あれば自動車1台の駐車スペースと設備をなんとか確保できます。15坪あれば、普通車1台と車路に十分なゆとりを持たせたり、軽自動車2台のレイアウトを組んだりと、事業計画の選択肢が生まれます。

もちろん、これはあくまで一般論です。例えば、イベント会場の真横や、人気飲食店の隣といった超一等地であれば、たとえ8坪の土地でも高収益を上げるケースも存在します。重要なのは、坪数だけで判断せず、その土地が持つポテンシャル（立地）を正確に見極めることです。

駐車場経営の種類別！必要坪数と特徴を比較

駐車場経営と一言で言っても、その種類はいくつかあります。それぞれに特徴があり、必要な坪数やメリットも異なります。あなたの土地や目的に合った最適な経営方法を見つけるために、代表的な3つの種類を比較してみましょう。

コインパーキングの必要坪数とメリット

【必要坪数（目安）：10坪～】
コインパーキングは、時間貸しで不特定多数の人に利用してもらう駐車場です。最大のメリットは、立地が良ければ非常に高い収益性を期待できることです。駅の近くや商業施設の周辺など、短時間でも駐車したいという需要がある場所では、月極駐車場よりもはるかに大きな売上を生む可能性があります。

また、車1台分のスペースからでも始められる手軽さも魅力です。初期費用として精算機やロック板などの設備投資が必要ですが、専門業者に運営を委託すれば、管理の手間はほとんどかかりません。

月極駐車場の必要坪数とメリット

【必要坪数（目安）：10坪～】
月極駐車場は、特定の契約者と月単位で契約し、毎月固定の賃料を得る方式です。メリットは、契約者がいる限り、毎月安定した収入が見込めることです。コインパーキングのように日々の稼働率に一喜一憂する必要がなく、収益の見通しが立てやすいのが特徴です。

住宅街など、日常的に車を保管する場所を求める需要が高いエリアに向いています。初期費用も、コインパーキングのような大掛かりな設備は不要で、砂利を敷いたり、区画のラインを引いたりする程度で済むため、比較的低コストで始められます。

機械式駐車場の必要坪数とメリット・デメリット

【必要坪数（目安）：土地の広さによるが、垂直空間を活用】
機械式駐車場は、パズルのように車を動かして格納するタワーパーキングなどが代表例です。最大のメリットは、限られた土地の面積でも、垂直方向に空間を活用することで多くの駐車台数を確保できる点です。都心部の地価が非常に高いエリアでよく見られます。

しかし、その反面、デメリットも大きいことを理解しておく必要があります。まず、設置にかかる初期費用が数千万円単位と非常に高額です。さらに、定期的なメンテナンス費用や、故障した際の修理費用も高額になりがちで、経営には相応のリスクが伴います。初心者の方がいきなり手を出すには、ハードルが高い経営方法と言えるでしょう。

駐車場経営で収益化！気になる初期費用と収益モデル

駐車場経営を始めるにあたり、最も気になるのが「お金」の話ですよね。どれくらいの費用がかかり、どれくらいの収益が見込めるのか。ここでは、コインパーキングを例に、具体的な初期費用と収益シミュレーションを見ていきましょう。

駐車場経営の初期費用内訳と相場

コインパーキングを始める際の初期費用は、土地の状態や導入する機器によって変動しますが、主な内訳と相場は以下の通りです。

項目	費用相場（3台～5台の場合）	内容
アスファルト舗装	3,000円～5,000円/㎡	土地を整地し、アスファルトで舗装する費用。
精算機	40万円～100万円/台	料金を精算するための機械。キャッシュレス対応など機能により価格が変動。
ロック板・センサー	10万円～20万円/台	車両をロックする装置や、入庫を検知するセンサー。
看板・照明	20万円～50万円	料金案内看板や、夜間用の照明設備。防犯カメラも含む。
その他（ライン引き等）	5万円～10万円	区画のライン引きや車止めブロックの設置費用。

すべてを合計すると、小規模な駐車場でも150万円～300万円程度の初期費用がかかるのが一般的です。ただし、これはあくまで一例であり、専門業者に土地を貸すだけの「一括借り上げ方式」なら、オーナー様の初期費用負担が0円で始められるケースもあります。

〇坪の土地で駐車場経営した場合の収益シミュレーション

では、実際に駐車場経営を始めたら、どれくらいの収益が見込めるのでしょうか。ここでは、具体的なモデルケースでシミュレーションしてみます。

【シミュレーション条件】

• 場所： 地方都市の駅徒歩圏内
• 土地の広さ： 30坪（駐車台数4台）
• 料金設定： 60分/200円、12時間最大800円
• 稼働率： 35%（※比較的堅実な設定）

【月の売上予測】
1台あたりの1日の平均売上：800円 × 35% = 280円
4台分の月の売上：280円 × 4台 × 30日 = 33,600円

これはあくまで売上であり、ここから管理会社への委託料や電気代、機器のリース代などが引かれます。しかし、もしこれが都心部の人気エリアで稼働率が70%になれば、売上は単純計算で2倍の67,200円となり、大きな収益が期待できます。

あなたの土地なら、いくらの収益が見込めるのか。より正確な金額を知りたい場合は、ぜひ無料の収益診断をご利用ください。

駐車場経営で失敗しないための注意点と成功のコツ

駐車場経営は比較的リスクの低い土地活用法ですが、成功のためには押さえておくべきポイントがあります。「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、業者選びと法律の確認という2つの重要な注意点を解説します。

業者選びのポイント

駐車場経営の成功は、パートナーとなる運営会社選びで9割決まると言っても過言ではありません。以下のポイントを必ずチェックしましょう。

• 実績と専門性： 特に、あなたの土地と似たような条件（狭小地など）での成功実績が豊富かを確認しましょう。
• 収益予測の透明性： なぜその収益が見込めるのか、周辺の市場調査に基づいた明確な根拠を示してくれるかを見極めます。
• 契約内容の明確さ： 管理料だけでなく、修繕費の負担や解約条件など、不利な点がないか契約書を隅々まで確認しましょう。
• サポート体制： 24時間365日のトラブル対応など、万全の管理体制が整っているかは、安心して任せるための必須条件です。

法規制や条例の確認

駐車場を設置する際には、関連する法律や自治体の条例を確認する必要があります。例えば、一定規模以上の駐車場を設置する場合、自治体への届け出が必要になる「駐車場法」や、景観を損なわないように看板の色やデザインに規制がある「景観条例」などが挙げられます。

こうした法的な手続きは複雑で、個人で行うのは非常に大変です。しかし、信頼できる専門業者に依頼すれば、こうした調査や手続きもすべて代行してくれるため、安心して経営をスタートできます。

まとめ：あなたの土地、駐車場で有効活用しませんか？

この記事では、駐車場経営に必要な坪数から、具体的な費用と収益、そして成功のための注意点までを網羅的に解説してきました。

これまで使い道がないと諦めていたその土地も、正しい知識と信頼できるパートナーがいれば、安定した収益を生み出す「金のなる木」に変わる可能性を秘めています。特に、建物を建てるのが難しい狭小地や変形地こそ、駐車場経営のメリットを最大限に活かせるチャンスです。

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