自宅の駐車場を貸す3つの方法｜収益・税金・注意点まで解説

• 「自宅の空いている駐車スペースを貸して副収入を得たいけれど、見知らぬ人の出入りやトラブルが起きないか心配」
• 「駐車場シェア・月極・一括借り上げの違いがわからず、どの貸し方が合うのか決められない」

このように悩んでいないでしょうか？

本記事では、自宅の駐車場を貸す3つの方法とトラブル対策や税金の注意点まで解説します。

結論、自宅の駐車場を貸す方法は3つあり、見知らぬ人の出入りやトラブル、日々の管理の手間まで任せたい方には一括借り上げがマッチする可能性が高いです。

「自分の土地ならいくらの収入が見込めるのか知りたい」という方は、まずは当社タイムパーキングの無料収益診断をお試しください。

自宅の駐車場を貸す3つの方法

自宅の駐車場を貸す方法は大きく3つあります。
まず全体像をつかむために、収益性・手間・トラブル対応・向いている人の4軸で整理します。

	駐車場シェアサービス	月極駐車場	業者の一括借り上げ
収益性	立地次第で高くなりやすいが変動が大きい	安定するが上限は固定	立地に応じた固定賃料で安定しやすい
手間	予約管理・利用者対応を自分で行う	契約者募集・集金・契約管理を自分で行う	運営会社にほぼ任せられる
トラブル対応	原則として自分で対応	自分で対応	契約範囲に応じて運営会社が対応
向いている人	空き時間だけ手軽に貸したい人	管理の手間を許容でき安定収入がほしい人	手間をかけず貸したい人

駐車場シェアサービスで時間貸しする

駐車場シェアサービスはスマートフォンアプリを使って、空いている時間だけ駐車スペースを貸し出す方式です。
利用者はアプリで予約と決済を済ませるため、現金のやりとりは基本発生しません。

多くのサービスでは登録無料で、スマホひとつで管理できるのが魅力です。
一方、予約管理や利用者対応はオーナー自身が行い、登録サービスによっては利用料や手数料が差し引かれる場合もあります。

手軽に始められる反面、管理の手間や手数料は発生すると理解しておきましょう。

駐車場以外の土地の貸し方も知りたい方は、「土地を貸すだけで安定収入！最適な貸し方7選と注意点を解説」の記事も併せてご参照ください。

月極駐車場として貸す

月極駐車場は、1か月単位で特定の契約者に貸す方式です。毎月決まった賃料が入るため、収入が安定しやすい点が特徴です。

ただし契約者の募集や契約管理、集金・未払い対応はオーナー自身が担うのが一般的です。
空きが出ると収入が途切れるリスクもあり安定収入が見込める一方で、空車リスクと管理の負担がある方式といえます。

業者の一括借り上げで貸し出す

業者の一括借り上げは運営会社に土地を貸し、会社が駐車場として運営する方式でサブリースとも呼ばれます。

オーナーは土地を貸して賃料を受け取るだけで、機器設置・集客・日々の管理・トラブル対応はほぼすべて運営会社が行います。

当社タイムパーキングでは、この一括借り上げ方式の場合に初期費用0円で始められます。
ただし「初期費用0円」は一括借り上げ契約が前提の条件であり、機器設置や施工の費用は会社が負担する代わりにオーナー様への賃料に反映されます。

手間とトラブル対応を任せられる一方、契約期間・解約条件・賃料改定の有無は会社ごとに異なります。
契約前に賃料の決まり方や、解約時の負担を確認しておくのが好ましいです。

自宅の駐車場を貸す3つのメリット

自宅の駐車場を貸すことは、他の土地活用にない取り組みやすさがあります。代表的な3つのメリットを解説します。

初期費用を抑えて副収入を得られる

自宅の駐車場を貸すメリットは、すでにある駐車スペースをそのまま活用できる点です。
新たな土地を準備する必要がなく、貸し方によっては設備投資も抑えやすくなります。

例えば駐車場シェアサービスは登録無料の場合が多く、一括借り上げ方式なら機器設置や工事費は業者が負担してくれるケースが多いです。

一方で月極は区画線・看板・整地などの費用がかかる場合もあり、初期費用の抑えやすさは貸し方や土地の状態で変わると押さえておきましょう。

初期費用の内訳を詳しく知りたい方は、「駐車場経営の初期費用はいくら？相場と0円で賢く始める方法」の記事で解説しています。

狭いスペースでも活用できる

駐車場は、車1台分のスペースからでも貸し出せます。
大規模な建物を建てにくい狭い土地や、形がいびつな変形地でも収益化を狙える点が魅力です。

ただし車の出入りが安全にできること、前面道路の幅、近隣への影響などは事前の確認が必要です。

使う予定ができたら元に戻しやすい

駐車場は建物を建てる土地活用と比べて、貸し出す前の状態に戻す原状回復がしやすく将来の予定変更に対応しやすいのも利点です。

例えば子どもの帰省や車の買い替えなど自分が使いたくなったときも比較的、短期間で元の状態に戻しやすいでしょう。
ただし一括借り上げ方式の場合は契約期間や解約条件が定められているため、契約前に確認しておくと安心です。 

自宅の駐車場を貸すときの注意点とよくあるトラブル

自宅の駐車場を貸すと決める前に、知っておきたい注意点とトラブルがあります。
あらかじめ対策を押さえておけば、実際に貸し出した際にトラブルを未然に防ぐことにつながります。

見知らぬ人の出入り・近隣トラブルへの不安

自宅の敷地に他人が出入りすることへの抵抗は、多くのオーナーが感じる不安です。
深夜の出入りや近隣への配慮など、気になる点は少なくないでしょう。

こうした不安は照明や防犯設備、管理体制を整えることでリスクを軽減できる場合があります。
実際に、防犯面を強化して安心して運営できるようになったオーナーもいます。

大阪府東大阪市：防犯対策とあわせて月極駐車場の不安を解消した事例

月極駐車場の空きに悩んでいたオーナー様が、2台の増車とあわせて街灯を設置し収益と防犯性の両方を高めた当社の導入事例です。
自宅駐車場そのものの事例ではありませんが、駐車場運営における防犯面の不安を解消した参考事例として紹介します。

大阪府東大阪市オーナー様のコメント

「２台追加しましたが満車の時も多く収支も安定していること。街灯の設置により月極駐車場のセキュリティも向上しました。」

（出典：タイムパーキング 東大阪稲葉１丁目第２）

※本事例はタイムパーキングの実際の導入に基づくオーナー様のコメントです。収益は立地条件・稼働率・周辺環境・時期により異なり、将来の収益を保証するものではありません。

よくあるトラブル事例

駐車場の貸し出し・運営を始めた際、起こりやすいトラブルを4つ解説します。

無断駐車

サービス利用者・契約者以外の車が無断で停めるトラブルです。オーナーが無断で車を移動・レッカー移動すると、かえって法的トラブルに発展するおそれがあります。駐車禁止の看板掲示や、連絡先の明示が予防になります。

騒音・近隣クレーム

エンジン音やドアの開閉音、夜間のアイドリングが、近隣からのクレームにつながることがあります。利用ルールやアイドリング自粛の掲示が、住宅街でのトラブル予防に有効です。

設備の破損・事故

車止め・フェンス・舗装の破損や、敷地内での接触事故も起こり得るケースもあります。責任の所在をめぐってトラブルになることもあるため、契約書で責任範囲を定めておきましょう。

ゴミの不法投棄

管理が行き届きにくい駐車場では、ゴミの不法投棄が起こりやすくなります。
業者に委託する経営方式ではない場合、ゴミの撤去や清掃の負担がオーナーにかかるため定期的な見回りや注意看板の設置が有効です。

責任範囲やトラブルの回避策を詳しく知りたい方は、「駐車場経営のトラブル事例と対策｜事故やクレームの責任は？回避策を解説」の記事をご参照ください。

賃貸物件・分譲マンションは又貸しできる？契約上の注意点

賃貸物件に付いている駐車場や分譲マンションの敷地内駐車場など、自分が所有していない区画を貸す場合は注意が必要です。
借りている駐車場をさらに別の人へ貸す又貸しは、賃貸借契約や管理規約で禁止されているケースがあります。

また知人との口約束だけで貸し借りすると責任範囲が曖昧になり、トラブルにつながりやすいです。
貸し出しを検討している場合は賃貸契約書に目を通し、貸主や管理会社・管理組合などへも契約内容や管理規約を必ず確認しましょう。

自宅の駐車場を貸すと税金・確定申告はどうなる？

駐車場収入を得ると、税金や確定申告がどうなるか気になる人もいるでしょう。
駐車場収入について、基本的な扱いを押さえておきましょう。

駐車場収入にかかる税金の種類

土地を貸して得た駐車場収入は、原則として不動産所得に区分されます。不動産所得とは、収入から必要経費を差し引いた所得です。
国税庁「不動産収入を受け取ったとき（不動産所得）」のページによると、土地の貸付けによる所得が不動産所得にあたります。

自分で機器を設置して運営するなど管理状況や規模によっては、事業所得や雑所得となる場合もあります。
税区分は個別の事情で変わるため、迷うときは税務署や税理士に確認すると安心です。

確定申告が必要になるのは年20万円から

会社員が副業で駐車場収入を得た場合、国税庁「給与所得者で確定申告が必要な人」のページによると、給与以外の所得金額の合計が20万円を超える場合は確定申告が必要です。

ここでいう20万円は「収入」ではなく、必要経費を差し引いた後の「所得金額」を指します。
また所得税の確定申告が不要でも、住民税の申告が必要になるケースもあります。

駐車場収入における確定申告について詳しく知りたい方は、「駐車場経営の収入は確定申告が必要？所得区分や申告制度について解説」の記事をご参考ください。

固定資産税への影響

自宅の駐車スペースを貸す場合、土地の使い方によっては固定資産税の扱いに影響する可能性があります。
総務省「地方税制度｜固定資産税の概要」のページによると、固定資産税の標準税率は1.4％です。

また住宅用地には課税標準額の特例があり、住宅1戸あたり200㎡までの小規模住宅用地は6分の1、200㎡を超える一般住宅用地は3分の1に軽減されます。

ただし自宅の一部を駐車スペースとして貸しただけで、必ず住宅用地の特例が外れるとは限りません。
一方で一部をコインパーキングなどの事業用地として転用した場合は、住宅用地の特例が適用される範囲が変わる可能性があります。

固定資産税の判断は、土地の利用状況や自治体の扱いによって異なるため注意が必要です。

立地・目的別｜自宅の駐車場に最適な貸し方

最適な貸し方は、土地の立地と「どこまで手間をかけたいか」で変わります。
立地・目的別で駐車場の貸し方を解説します。

駅近・繁華街なら時間貸しが有利

駅や商業施設、イベント会場の近くなど人や車の出入りが多い立地は、短時間の駐車需要が見込めます。
利用の多い時間帯を活かせる時間貸しの駐車場シェアサービスや、コインパーキングが向いています。

駅近でも競合する駐車場の数や料金設定で収益は変動するため、周辺の状況も踏まえて判断しましょう。

住宅街・郊外なら月極か一括借り上げ

短時間の出入りが少ない住宅街や郊外では、通勤者や近隣住民からの需要があります。
毎月安定しやすい賃料が見込める月極や、委託会社が需要を見極めて運営する一括借り上げが向いています。

需要が読みにくい立地でも、運営を任せることで収入や管理面の安定性を高めやすい選択肢もあります。

手間なく安全に貸したいなら一括借り上げ

防犯・トラブル対応・集金・日々の管理の手間を極力かけずに貸したい方には、一括借り上げが向いています。
運営をほぼすべて委託会社に任せられ、見知らぬ人の出入りやトラブルへの不安を抱えにくくなります。

兵庫県伊丹市：管理の手間を任せて未収金の悩みを解消した事例

長年の月極経営で未収金の回収に悩むオーナー様が、一括借り上げへ切り替えて管理の負担を解消した当社の導入事例を紹介します。
こちらは自宅駐車場ではなく月極駐車場の事例ですが、管理や未収金対応の負担を減らしたい方にも参考になる内容です。

兵庫県伊丹市オーナー様のコメント

「長年、月極駐車場の管理を行ってきましたが、未収金の発生に悩まされていました。滞納者への督促や回収業務には多くの時間と労力がかかり、精神的にも大きな負担となっていました。こういったトラブル対応の大変さを解決するために、管理を一括でお任せできるコインパーキングへの転換を検討していました。担当者の方の丁寧な説明とサポートのおかげで、スムーズに開設することができました。」

（出典：タイムパーキング 兵庫県伊丹市）

※本事例はタイムパーキングの実際の導入に基づくオーナー様のコメントです。収益は立地条件・稼働率・周辺環境・時期により異なり、将来の収益を保証するものではありません。

一括借り上げの仕組みや賃料相場を詳しく知りたい方は、「駐車場サブリース（一括借上げ）とは？仕組みや賃料相場、メリット・デメリットを解説」の記事で解説しています。

まとめ：メリットや注意点を把握して自宅駐車場を貸すか検討しよう

自宅の駐車場を貸す方法は、主に時間貸し・月極・一括借り上げの3つです。
どの方法にもメリットと注意点があり、立地・収益目標・かけられる手間などによって、マッチする貸し方は変わります。

3つの駐車場の貸し出し方について整理します。

• こまめに収益化したいなら時間貸し：駅近など短時間需要の多い立地で収益化しやすい
• 安定収入を狙うなら月極：固定の契約者に貸し管理の手間を許容できる方に向いている
• 手間やトラブル対応の負担を抑えたいなら一括借り上げ：防犯・トラブル対応・管理をまとめて委託できる

当社タイムパーキングでは機器の設置から24時間の管理・トラブル対応までを引き受け、オーナー様は土地を貸して賃料を受け取る方式で始められます。

「自分の土地に合った貸し方を知りたい」「収益がどれくらい見込めるか確認したい」という方は、まずはお気軽に無料収益診断をご利用ください。現地調査とデータ分析に基づいた、収益プランをご提供いたします。