田舎の土地活用は難しい？需要が少ない土地を収益化する方法

• 「相続した田舎の土地に、固定資産税だけが毎年かかって困っている」
• 「需要が少ない土地でも、手間をかけずに収益を生めないだろうか」

このように悩んでいないでしょうか？

本記事では、田舎でもできる8つの土地活用法、失敗しないためのポイントを解説します。結論、田舎の土地活用は、その立地に需要があるかどうかが成否を分けるポイントです。

「自分の田舎の土地でも収益化できるのか知りたい」「駐車場経営の土地活用に興味がある」という方は、まずは当社タイムパーキングの無料収益診断をお試しください。

田舎の土地活用は難しい？放置・売却・活用の3つで比較

相続した田舎の土地をどうするか考えるとき、選択肢は大きく「放置」「売却」「活用」の3つに分かれます。
比較をしつつ、それぞれ解説します。

田舎の土地は需要が少なく売却もしにくい

田舎・郊外の土地は地価が安く買い手も限られるため、立地によっては売却まで時間がかかることがあります。
相続した実家や先祖代々の土地を持て余し、使い道に悩むオーナーは少なくありません。

そこで考えていただきたいのが、「売れないのなら、活用して収益を生む」という発想です。
田舎の土地が売れないわけでは決してありませんが、売却しにくいことを踏まえて土地活用の選択肢も視野に入れておきましょう。

使っていない土地の活用イメージを掴みたい方は、「遊休地活用で土地を収益化する方法｜失敗しない選び方を解説」の記事を併せてご参考ください。

活用しなくても固定資産税や管理コストはかかる

総務省「固定資産税の概要」のページによると、固定資産税の標準税率は1.4％です。
土地を所有している限り、原則としてこの固定資産税が毎年かかり続けます。

さらに土地を放置していた場合でも、近隣への配慮を踏まえて草刈りや不法投棄を防ぐ見回りなど管理の手間や費用も発生します。

放置すると収益を生まないまま、税金と管理の負担が残ることになります。
加えて古い住宅を取り壊して更地にすると、住宅用地の特例が外れて税負担が増える場合があるので注意が必要です。

【比較表】放置・売却・活用の違いを整理

放置・売却・活用を、費用負担・収益性・手放しやすさで整理します。

	費用・税負担	収益性	手放しやすさ・注意点
放置	固定資産税・管理費がかかり続ける	発生しない	負担がかかる
売却	仲介手数料などがかかる	一度きりの現金化	田舎は買い手がつきにくく、将来の値上がりも期待しにくい
活用	活用法により変動	継続的な収益が見込みやすい	立地の需要に左右される

どれか1つが正解とは限りません。土地の状況・需要とご自身の希望に合わせて、土地活用を検討しましょう。

需要が少ない田舎でもできる土地活用法【初期費用・手間・収益性で比較】

田舎の土地活用法は、駐車場や農地だけではありません。
初期費用や手間の大きさは、気軽に始められるものから本格的な投資が必要なものまで幅があります。

まずは主要な活用法を早見表でタイプ別に整理します。

	初期費用	手間	収益性	向いている土地
駐車場経営	低	低	中	施設・病院・観光地の周辺
資材置き場・倉庫用地	低	低	低〜中	幹線道路沿い・事業者が近い
トランクルーム	中	低	中	住宅地に近い郊外
太陽光発電	中〜高	低	中	日当たりのよい広い土地
アパート・戸建て賃貸	高	中	高	賃貸需要のある立地
介護施設・高齢者向け住宅	高	低	高	広く幹線道路沿いの土地
市民農園・貸し農園	低〜中	中	低	農地
キャンプ場・グランピング	中〜高	中〜高	中	自然環境のよい山林・原野

※上表の初期費用・手間・収益性は、一般的な傾向を示す相対評価です。実際の費用や収益は、土地の広さ・形状・接道状況・周辺需要・契約方式によって異なります。

初期費用と手間を抑えて始めやすい活用法4選

まずは、初期費用と手間を抑えて始めやすい4つの活用法を紹介します。
できるだけ手をかけずに収益を得たい方に向いています。

駐車場経営（コインパーキング・月極）

田舎や郊外でも商業施設や病院、観光地の周辺などに車を停めたい需要があれば、駐車場経営が成り立ちやすいです。
建物を建てる必要がなく初期費用を抑えやすいうえ、需要が変化した際に別の用途へ転用しやすい点が特徴です。

車の出入りや必要な台数を確保できる土地であれば、狭い土地や不整形地でも活用しやすく田舎の土地と相性のよい活用法と言えるでしょう。

当社タイムパーキングでは一括借り上げ方式の場合、機器設置や工事費用を当社が負担するため、オーナー様は初期投資0円で始められます。
詳しく知りたい方は、コチラのページをご確認ください。

田舎の駐車場経営の収益性や他の活用法との比較は、「田舎の駐車場経営は儲かる？メリット・デメリットや他の土地活用方法との比較もご紹介」の記事で詳しく解説しています。

※「初期費用0円」はタイムパーキングの一括借り上げ方式に限定された条件です。機器設置・施工費用は当社が負担する代わりに、オーナー様への賃料に反映されます。

資材置き場・倉庫用地として貸す

建設会社や運送事業者などに、資材置き場や倉庫用地として土地を貸す方法もあります。
建物を建てず整地だけで始められ、初期費用を低く抑えやすいのが利点です。

幹線道路沿いや事業者が多い地域では、まとまった広さの土地に需要が見込みやすいです。
土地を貸して収入を得たい方は、「土地を貸すだけで安定収入！最適な貸し方7選と注意点を解説」の記事をご参照ください。

トランクルーム経営

コンテナ型の収納スペースを貸し出すトランクルーム経営も、郊外で需要が見込めます。
収納に困る世帯が多い住宅密集地では、継続的な利用が期待できます。

設置するコンテナは建築基準法上の建築物として扱われる場合があり、設置できる場所や基準に留意が必要です。

太陽光発電

日当たりのよい広い土地があれば、太陽光発電で売電収入を得る方法もあります。
農地で農業を続けながら発電する営農型太陽光発電は、農地に簡易な支柱を立てて発電する仕組みもあります。

農林水産省「営農型太陽光発電」のページによると、農地に支柱を立てて発電設備を設置するには、農地法に基づく一時転用の許可が必要です。

売電単価は国の制度や年度で変わるため、注意が必要です。

収益性が高い活用法2選

初期費用は大きいものの、高い収益が見込める活用法を2つ紹介します。
いずれも田舎では需要の有無が成否を左右しやすいです。

アパート・戸建てなどの賃貸経営

賃貸需要が見込める立地なら、アパートや戸建てを建てて貸す賃貸経営も選択肢です。

家賃収入による高い収益が期待できる一方、初期投資が大きく空室が続くと返済や維持費の負担が重くなります。

人口減少が進む田舎では、周辺の賃貸需要の見極めが特に重要です。

介護施設・サービス付き高齢者向け住宅

高齢化が進む地方では、介護施設やサービス付き高齢者向け住宅への需要が見込める地域もあります。

主に「土地を事業者に貸す方式」や「建物を建てて貸す方式」があり、長期契約でまとまった賃料収入につながる可能性があります。

広い土地や幹線道路沿いが向きやすく、施設を運営する事業者を誘致できるかが前提です。

農地・山林・広い土地を活かす活用法2選

農地や山林、広い遊休地は地目や規制で選べる活用法が変わります。転用せず活かせる方法を2つ解説します。

市民農園・貸し農園

農地を区画に分け、家庭菜園を楽しみたい利用者に貸し出す市民農園・貸し農園は、農地のまま活用できる方法です。

地域や近隣都市住民の需要を取り込めれば、農地を手放さずに収益化できます。
開設方式は主に「貸し付け方式」と「農園利用方式」があります。

手続きは一般的に市町村・自治体の各窓口になります。

キャンプ場・グランピング施設

山林や原野など自然環境を強みにできる土地では、立地によってはキャンプ場やグランピング施設として活用できる可能性もあります。

観光需要や現地までのアクセス、整備にかかる費用が収益化の成否を左右します。
立地の特性・需要の見極めが何より大事です。

上述した8つの土地活用に加え、より幅広い選択肢を知りたい方は、「土地活用のアイデア21選！失敗しないために知っておくべきポイントも解説」の記事も併せてご参考ください。

田舎の土地活用を始める前に確認したい3つのポイント

田舎の土地は、活用法を選ぶ前に確認したい前提条件があります。
確認を飛ばすと、思っていたより収益が伸びなかったり、想定外の費用がかかったりします。

市街化調整区域・用途地域で建てられるものを確認する

田舎の土地では市街化調整区域や用途地域の指定で、建てられる建物や用途が制限される場合があります。
市街化調整区域とは市街化を抑える区域で、建築が原則として制限されやすいエリアを指します。

国土交通省「みんなで進めるまちづくりの話」のページによると、用途地域は土地の利用目的ごとに区分されています。
自分の土地がどの区域・用途地域かで、選べる活用法が変わります。

「用途地域＋地域名」で検索すると、市の説明ページや用途地域マップで土地の指定状況を確認できます。

農地の場合は転用の許可・届出が必要か確認する

土地の地目が農地の場合、駐車場や宅地などへ転用するには農地転用の許可や届出が必要です。
農林水産省「農地転用許可制度について」のページによると農地転用は農地法第4条・第5条に基づき市街化区域内は届出、市街化区域外では原則として許可が必要と地域で扱いが異なります。

手続きや費用の具体的な流れは、「農地転用の費用と手続きを徹底解説｜転用後の賢い活用法も紹介」の記事で詳しく解説しています。

接道状況・インフラ・周辺環境を確認する

活用法を左右するもう1つの要素が、土地そのものの条件です。
前面道路に接しているか、電気・水道を引けるか、傾斜地を平らに整える造成が必要かを確認しましょう。

接道が不十分だと選べる活用法が限られます。
また、造成が必要な土地は初期費用がかかりやすくなります。
周辺の人口や交通量も、需要を見極めるうえで欠かせない情報です。

田舎の土地活用で失敗しないための3つのポイント

活用法の候補が絞られてきたら、次は失敗を避けるポイントを押さえておきましょう。3つのポイントを解説します。

「その土地に需要があるか」を見極める

田舎の土地活用で大切なのは活用法の目新しさではなく、その立地に実際の需要があるかどうかです。
どれほど人気で王道の活用法でも、周辺に利用者がいなければ収益にはつながりません。

例えば駐車場経営なら周辺の交通量や人口、競合する駐車場の数が判断材料になります。
当社タイムパーキングでは、こうした周辺環境を現地調査とデータ分析で確認し土地の需要に合った駐車場活用を提案しています。

手間と収益のバランスから活用法を絞り込む

手間をかけたくないのか、高い収益を狙いたいのかで適した活用法が変わります。
できるだけ手をかけずに収益を得たいなら、駐車場や土地貸しのように手間の少ない方法が向きやすいでしょう。

自分が土地活用に何を求めるかをはっきりさせると、候補を絞り込みやすくなります。

撤退・転用のしやすさも確認しておく

将来の売却や用途変更も考え、撤退や転用のしやすさも確認しておきましょう。
アパートや施設など建物を建てる活用は、やめるときの解体費用が大きくなりがちです。

一方、駐車場のように設備が軽い活用は、別の用途へ切り替えやすい利点があります。
長く付き合う土地だからこそ、出口戦略まで見据えて選ぶのが失敗を抑えるポイントです。

空地・遊休地をコインパーキングに転用した事例

当社タイムパーキングにご依頼いただいた、実際に郊外の土地を駐車場活用で収益化したオーナー様の事例をご紹介します。
事例を通して駐車場活用のイメージを少しでも持っていただけたら幸いです。

兵庫県伊丹市：放置していた空き地を収益化した事例

「空き地をどう活用すればいいか分からない」というご相談から、現地調査で周辺の駐車需要や土地の形状を踏まえ、コインパーキングをご提案した事例です。

兵庫県伊丹市オーナー様のコメント

「以前から土地を有効活用したいと考えていましたが、安定した収益が期待できる駐車場経営に魅力を感じました。空いていた土地を駐車場として活用することで、安定した収益を得られるようになりました。また、コインパーキングが地域の利便性向上にもつながり、近隣の方からも好評です。」

（出典：タイムパーキング 伊丹3丁目）

大阪府東大阪市：解体後の遊休地を活用した事例

空き家を解体した後の遊休地の活用を検討されていた事例です。
建物の解体やアスファルト舗装を伴う工程を、ご相談を重ねてコインパーキングに転用しました。

大阪府東大阪市オーナー様のコメント

「営業の方の印象と、ご提案頂いた内容がよかったため、お任せいたしました。建物の解体や、アスファルト舗装工事を伴ったため、少々手間はかかりましたが、営業の方に都度ご相談にも乗って頂けました。設置後のトラブルにも迅速に対応頂き、とても安心できております。」

（出典：タイムパーキング 高井田西５丁目）

※上記2件の事例はタイムパーキングの実際の導入に基づくオーナー様のコメントです。収益は立地条件・稼働率・周辺環境・時期により異なり、将来の収益を保証するものではありません。

田舎の土地活用が難しそうなときの選択肢

ここまで見ても、自分の土地で活用できるか判断がつかない方もいるでしょう。
田舎の土地活用が難しそうな時の選択肢を紹介します。

プロに「土地の需要があるか」を現地調査してもらう

自分だけで判断がつかない場合は、専門業者に需要を診断してもらうのも選択肢の1つです。
一般論ではなく「自分の土地で収益化できるか」「土地に需要はあるか」などを確認できる機会になります。

駐車場活用に少しでも興味があるなら、当社タイムパーキングの無料収益診断をご検討ください。
需要を周辺の交通量や立地条件などのデータと、現地調査をもとにご提案可能です。

売却・寄付・相続土地国庫帰属制度を検討する

活用も売却も難しい土地は、手放す選択肢も視野に入ります。
近隣の人や自治体への寄付のほか、相続した土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度もあります。

法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」のページによると、承認を受けた人は土地を引き渡す際に負担金を納める必要があります。
また注意点として、建物がある土地などはそもそも申請できないケースもあります。

要件を満たすかどうかや取り扱いについては、各都道府県の法務局・地方法務局への相談を推奨します。

まとめ：田舎の土地は需要の見極めがカギ

田舎の土地は放置・売却・活用の3つの選択肢があり、活用するなら立地の需要で適した方法が変わります。状況に合わせて、以下のように検討してみましょう。

• 手間をかけず収益を得たいなら：駐車場や土地貸しなど、初期費用と手間の小さい活用が向いている
• 高収益を狙いたいなら：賃貸経営や介護施設など。ただし需要の見極めがカギになる
• 農地・山林を活かしたいなら：市民農園やキャンプ場など、転用せず活かせる方法もある

「駐車場活用に興味がある」「どのくらい収益が見込めるのか確認したい」という方は、まずはお気軽に当社タイムパーキングの無料収益診断をご利用ください。現地調査とデータ分析に基づいた、土地に合った活用プランをご提案いたします。