管理している駐車場でお困りのことはないですか?
コインパーキングにしたことで長期間空いていた空車がなくなり、
駐車場が契約者で埋まり、不正駐車車両がなくなった。
月極駐車場として18台(10,000/台)を運営していましたが、5台分の空車が埋まらない状態でした。
長期間空車だった5台分をコインパーキングにすることにより、空車室がなくなりました。空車室がなくなったことにより、不正駐車もなくなりました。
次の利用までの短期的な有効活用。安定した賃料収入を見込めます。
住宅の敷地内の一角を駐車場として利用していた時期もありましたが、入居されていた方が車を使わなくなったこともあり、しばらくの間、活用することなくそのままになっていました。
コインパーキングとしてアスファルト舗装を行い、雑草除去や生い茂っていた木を整理することで敷地全体が明るくなり、道路に面した停めやすい駐車場に生まれ変わりました。もともと収益を生むことがなかった一区画が3台スペースのコインパーキングとして生まれ変わり、1台分約30,000円の売上で推移しています。
空車が埋まり、スペースとしても美しく生まれ変わった。
マンションの月極め駐車場の空車が目立ち、また不正駐車なども多く、カラーコーンで封鎖している状態でした。 それでも自転車の不正駐輪やゴミを置かれる等、対応に困っていました。入居者の居室ベランダのすぐ前ということもあり管理の行き届く土地活用をお考えでした。
月極め駐車場の契約者を道路から離れている方に移動いただき、手前の目立つ部分をコインパーキングとして活用しました。空車だった車室が全室契約状態になり、また今までなかったコインパーキングの売上収益が見込めたプラスと集金や巡回のスタッフがいるおかげで、ベランダ前のスペースが清潔に保たれるというメリットもありました。
駅徒歩5分の角地という特性を活かし、
コインパーキングとして安定収益を確保。
以前はアパートが建っていた場所。地主様が遠方に引越されるのを機会にアパートを解体し、また新たにアパートを建築するか、テナントビルを建てるかで土地活用方法を検討されていました。
角地により台数を確保しやすいことや乗降人数の多い駅から徒歩5分圏内ということもあり、きれいで停めやすいコインパーキングとして土地活用をすることになりました。駅から近く、近隣にコインパーキングがすでにあっても安定した収益を確保できています。
コインパーキングの開業に必要とされる機器類、設置工事費用、運営費用等は全額当社が負担いたします。オーナー様のご負担は一切ありません。
タイムパーキングがまとめて駐車場を借り上げるので、コインパーキングの売上に関係なく、毎月決まった賃料をお支払いいたします。
賃料の提示は金額だけではなく、償却費なども含めて、「根拠」を明確に提示します。経験に基づく運営ノウハウから、適正な収支計算を致します。
近い将来本格活用する土地でも、建設着工前の数ヶ月間での契約も可能です。短期的・暫定的土地活用に最適です。
権利関係は発生しないので解約もスムーズです。賃貸借契約は借地権・営業権が一切発生しない一時使用形式です。契約終了時には、速やかに現状に戻して返却します。
料金の回収から緊急時の対応、機器のメンテナンス、清掃、クレーム処理等、コインパーキングの運営・管理は全て当社が責任を持って行います。
24時間管理や定期パトロールにより、不正車両の取締りを強化します。
夜間も照明をつけて明るくすることで、駐車場全体のイメージアップを図ります。「停めやすい駐車場」にし、売上げアップにつなげます。
駐車場経営にあたって、建物解体費およびアスファルト舗装費を
タイムパーキングが負担します。