アパルトマンイクシーズ
タイムパーキングで空車、空き土地を一括借り上げ。
初期投資0円、駐車場管理不要のコインパーキング運営。
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コインパーキングに関する
よくある質問と回答をご紹介します。
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資金・費用
↓クリックで下に回答が表示されます。
Q01
初期投資時の費用はどれぐらいかかってくるのですか?
A01
賃料固定型の場合
初期費用は特にかかりません。但し舗装や整地、歩道の切り下げ、建物の解体が必要な土地であれば、これらの費用がかかります。
自営型の場合
5〜10台規模の駐車場であれば、機械代が300万円前後かかります。
Q02
毎月の費用はどれぐらいかかるのですか?
A02
賃料固定型の場合
費用は特にかかりません。
自営型の場合
24時間の保守管理料・電気代・土地を借りる場合は賃料がかかります。保守管理料は台数によって金額が異なりますが、月々2万円前後です。
Q03
コインパーキング機械のリース契約は可能ですか?
A03
リース会社の審査が通れば可能です。
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運営・管理
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Q04
ゴミがたまったり、汚れたりしませんか?
A04
賃料固定型の場合
弊社には清掃専門のスタッフがおり、常に清潔なコインパーキングを保ちます。 コインパーキングを利用されるお客様や周辺の方にご迷惑にならないよう、努めております。
自営型の場合
利用者が多ければゴミも増えますので、それに応じてマメな清掃が必要です。 別途金額はかかりますが、弊社で清掃・集金を請負うことも可能ですので、お気軽にご相談ください。
Q05
事故や機器故障など、面倒な事が起きないですか?
A05
事故や駐車場機器の故障などのトラブルもないとは言い切れません。 しかし24時間の保守管理により、緊急時のトラブルの対応もしておりますので安心です。 またトラブルの対処方法などもアドバイス致します。
Q06
利用者へのアプローチはどうするのですか?
A06
パーキングを目立たせることやチラシを配布するなどのノウハウをお教えしますので安心です。
Q07
月極駐車場として利用してくれている人がいるのですが、迷惑はかかりませんか?
A07
不正駐車を厳しく取り締まりますので、必ず場内の不正駐車数は減ります。
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契約
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Q08
契約の手続きは面倒ではないですか?
A08
駐車場の契約は、住居やテナント、売買ほど複雑ではなく簡単です。
Q09
解約したいときはどうすればいいのですか?
A09
契約内容により異なりますが、大抵は3年経過していればいつでもできます。
Q10
解約後のトラブルが心配なのですが?
A10
原状回復も行いますので、特にリスクはありません。
Q11
所有者から契約されて駐車場を運営しているのですが、契約できますか?
A11
契約できます。
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土地
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Q12
土地が狭いのですが?
A12
基準は幅2.5m×奥行き5mの車室が2台以上からで、幅、奥行き共に50cm以上の精算機が置けるスペースがあれば可能です。 しかしコインパーキングのニーズがコストに見合う事が条件となります。
Q13
現在建物が建っていますが、大丈夫でしょうか?
A13
解体と舗装を行う必要がございますので、弊社が御見積りをさせて頂きます。 しかし、ピロティなどの駐車スペースがあれば、特別に費用もかかりません。
Q14
土地の購入前ですが、コインパーキングに適しているか知りたいのですが?
A14
もちろん査定させていただきます。 しかしパーキングの収入で土地購入代金を回収する事は困難です。 次の計画までの一時的な活用としてはパーキングは適しているでしょう。
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収入
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Q15
駐車場の入り具合で収入が不安定になるのでは?
A15
賃料固定型の場合
最初にご契約させて頂いた金額と基本的にはかわりません。 しかし大きな市場の変化に伴い、解約・交渉などさせて頂く場合もございます。
自営型の場合
立地条件によって異なります。 特徴として商業地では「ハイリスクハイリターン」、住宅地は比較的安定しているが収入は少ないです。 ですので住宅地の場合では1箇所だけでなく、現場数を増やす事をオススメ致します。
Q16
コインパーキング一括借り上げの場合、賃料はどれぐらいになりますか?
A16
立地条件により異なりますが、商業地では月極駐車場の相場よりも高い賃料になる事が多く、また住宅地では安くなる事が多いです。 周辺のニーズと競合する近隣コインパーキングの料金相場が設定基準となります。
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期間
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Q17
将来、マンションを建てる計画を立てているのですが、短期契約できますか?
A17
立地条件によりますが、原則最低1年です。
Q18
駐車場がオープンするまでの期間はどれぐらいかかりますか?
A18
天候や規模にもよりますが、3〜4日程度です。 遅くとも10日までには工事が完了します。
※解体・舗装がある場合は15日〜1ヶ月程度です。
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その他
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Q19
知り合いに遊休地を持っている人がいるのですが、紹介料は頂けますか?
A19
ご紹介頂ければお支払い致します。
Q20
駐車場閉鎖後も協力してほしいのだけれど。
A20
弊社は駐車場のみならず、賃貸経営、テナント斡旋、売買などあらゆる面でサポート致します。
Q21
自分専用の駐車スペースを作る事はできますか?
A21
可能です。
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